本溪国学慈善义工队：迎十一让家乡更干净

历时一个月，覆盖全国50城，联动超300个品质楼盘......3月12日，乐居2025年度"探春"圆满落幕。这场开年首个全国性置业盛宴，通过一线市场的真实脉动，揭开了楼市周期性回暖的序幕。

从2月10日北京、上海等15城首发，到沈阳、昆明等城市加推，至3月12日收官，"探春"活动直击了众多房地产市场回暖的现场：

南京保利荷雨臻悦，价格从3.2万/㎡一路攀升至3.8万/㎡，部分房源甚至突破4万/㎡。项目通过收紧优惠、提升价值，成功逆势翻盘，成为南京市场的焦点。

虽然西安的房企复工较晚，但新盘动向不断。2月7日，西安两宗位于雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块顺利成交，土地总成交额约17亿。地建、绿城、保利等楼盘人气火爆，当周周末看房人挤满了售楼部。

2月15日，北京云璟揽阅单日到访量突破600组，创下近年来区域内单盘单日到访量峰值！

克而瑞的数据显示，从2月5日至16日，其重点监测的44城新房总成交规模达到267万平方米，较2025年春节前日均微增1%；华西证券统计，2月最后一周重点50城成交面积环比增长28%，增幅环比扩大4个百分点，周成交面积为去年高点的56%。

价格方面，中指研究院近日发布数据显示，2月全国100个城市（以下简称百城）新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。

对于后市走向，克而瑞的报告指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市，3月均将迎来新房供应放量，改善型楼盘和高端楼盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。对于多数三四线城市而言，或将继续延续筑底行情。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：目前的市场情况总体非常积极，从宏观数据维度，因为持续性的房屋交易，使得库存的周期发生了一个根本性的扭转；此外，从交易的维度看，供求关系也表现得非常不错。

严跃进还给出了宝贵的购房建议：从政策的维度，2024年就已经比较宽松了，虽然不能说全部城市的房价都稳住了，但部分城市的房价确实稳住了，购房者的心态也好了很多。所以建议购房者适当要了解自己有意向的板块，防止这种价格的走势出现大幅波动，尤其是一些核心的热点活跃区域。

随着"金三银四"传统旺季到来，市场热度仍在持续传导。北京、广州等地已有多个热盘宣布清明前后加推，房企推盘节奏同比提前两周，一场由品质驱动的新周期正在开启。